一、項(xiàng)目規(guī)模
惠澤園小區(qū)三期是我區(qū)實(shí)施的保障性安居工程限價(jià)商品房項(xiàng)目,位于明山大街南側(cè)、富強(qiáng)路西側(cè)、河洛大街北側(cè)。2016年6月,永年縣金居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過出讓方式取得土地使用權(quán),面積13816.43平方米。該項(xiàng)目規(guī)劃審批建設(shè)4棟11層住宅樓,即6#、7#、8#、9#樓,總建筑面積41090.28平方米。
該項(xiàng)目2016年12月開工建設(shè),嚴(yán)格按照規(guī)劃審批和建筑規(guī)范施工,目前已竣工驗(yàn)收,實(shí)現(xiàn)交房入住。購房戶反映的“違規(guī)超建兩棟小產(chǎn)權(quán)房”問題,經(jīng)調(diào)查,這兩棟樓屬七里店村村民住宅樓,并沒有在惠澤園三期土地范圍之內(nèi)。
二、關(guān)于“延期交房”問題
按照該小區(qū)商品房買賣合同約定,該項(xiàng)目應(yīng)于2018年5月1日交房,實(shí)際上是在2018年11月6日交房。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第十二條,除不可抗力外,出賣人未按約定的時(shí)間交付給買受人的,有逾期交付責(zé)任。
在建筑工程施工上,按照國(guó)家環(huán)保部要求,省、市政府在重污染天氣應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng),其中涉及到的工地必須采取停工或部分停工等減排措施,環(huán)保部巡查組、強(qiáng)化督察組在應(yīng)急響應(yīng)期間不間斷進(jìn)行暗訪和督察。經(jīng)調(diào)查,自惠澤園三期在開工建設(shè)以來,共接到省、市、區(qū)大氣污染防治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的應(yīng)急響應(yīng)通知10多份,累計(jì)工地停工時(shí)間達(dá)到210多天。所以,該項(xiàng)目是因?yàn)椴豢煽沽χ率寡悠诮环俊?/p>
三、關(guān)于“捆綁銷售”問題
購房戶所反映的捆綁銷售儲(chǔ)藏間問題,在該小區(qū)限價(jià)商品房網(wǎng)簽合同備案之前,我局就要求該小區(qū)開發(fā)企業(yè)和購房戶簽訂《關(guān)于儲(chǔ)藏室、車位的約定》,開發(fā)企業(yè)承諾本項(xiàng)目配套建設(shè)的儲(chǔ)藏室、車位等不與該商品房捆綁銷售,由購房戶自行決定購買,雙方均簽字認(rèn)可,不存在捆綁銷售現(xiàn)象。
四、關(guān)于“強(qiáng)制購買壁掛爐”問題
我區(qū)天然氣和供水工程,分別由華燃長(zhǎng)通燃?xì)夤竞徒畯S實(shí)施,均為政府特許經(jīng)營(yíng)。據(jù)了解,為解決惠澤園三期供水和供氣問題,早日實(shí)現(xiàn)入住,該小區(qū)開發(fā)企業(yè)金居房地產(chǎn)公司按照燃?xì)夤疽?,向燃?xì)夤纠U納了燃?xì)饨宇^費(fèi)、壁掛爐和安裝費(fèi)、供水初裝費(fèi),壁掛爐價(jià)格與燃?xì)夤緝r(jià)格一致,做到了統(tǒng)一實(shí)施、統(tǒng)一安裝,便于以后管理。
五、關(guān)于“違規(guī)銷售停車位”問題
惠澤園小區(qū)三期規(guī)劃建設(shè)車位150個(gè),實(shí)際建設(shè)150個(gè),用于停放車輛的區(qū)域,與規(guī)劃審批圖上標(biāo)明的車位位置一致。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有”。所以,該小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的車位可以出售。
以上說明,如惠澤園三期購房戶仍有異議,可通過司法途徑解決。
(區(qū)住建局)
來源:網(wǎng)信永年
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