[國內新聞]小城神木，曾經憑借煤炭價格的連續(xù)上漲迅速走上經濟騰飛的道路，成為陜西省第一經濟強縣?，F(xiàn)如今卻到處可見爛尾樓，二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經濟為何會急轉直下?又應該吸取哪些經驗教訓?如何才能避免走同樣的彎路?央視財經《經濟半小時》記者調查揭開神木房產市場背后的真相。

　　陜西省神木縣曾經借力當?shù)氐拿禾抠Y源而成為全國百強縣。然而當時間進入2014年，我們的記者再次走進這塊西北土地時，卻處處感受到蕭條和冷清。

　　昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房

　　在神木，我們認識了一位出租車司機王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔，王大姐就會從車后面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。

　　記者注意到，廣告欄里的房屋急售的告示已經很多，王大姐一連貼了三張，并且盡量貼在高處，這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說，這是她家唯一的一套房子，雖然有些舍不得，但是現(xiàn)在她已經根本無力支付房貸。

　　陜西省神木縣居民王秀珍(化名)：(銀行)每天給我發(fā)信息。

　　記者：每天發(fā)，現(xiàn)在欠多少?3463元。

　　王秀珍(化名)：這是一個月的。

　　3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現(xiàn)在，他們已經有四個月沒還款了，每每收到銀行信息，王大姐心里都是既緊張，又糾結。

　　王秀珍(化名)：我一看這個就緊張，有時候天天都有這個，一響起來我說又是銀行，一聽見這個信息聲，我就形容不出來，緊張。

　　記者：那你這個房子還想要嗎?

　　王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(錢)，人家就把這房子肯定收回，30來萬就泡湯了，你要打，現(xiàn)在確實是打不動(月供)。

　　兩年多前，神木的房地產市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關系，才預定下了這個樓盤的一套房。當時她拿出了家里的全部積蓄，還有跟親戚借的一點錢，付了25萬的首付，又從銀行貸款50萬，才買下了這套138平米的房子。王大姐說，其實他們一家人并沒有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，賺些差價。

　　王秀珍(化名)：開始買的時候就想掙點錢賣，那會兒炒房子，房子都價高，買房的人多。有點錢放在典當行，再有點錢想買一套房，賣了點錢炒上點錢。原來是那種錢賺錢，錢生錢，現(xiàn)在不可能了。

　　作為一名神木人，王秀珍曾經覺得很驕傲。過去十年，煤炭價格連續(xù)上漲讓神木縣迅速走上了經濟騰飛的道路，并從國家級貧困縣躍居到中國經濟百強縣第26名，成為陜西省第一經濟強縣，整個神木縣可以說是一夜暴富。當時，在神木這個只有40萬人口的陜北縣城里，上百萬元的豪車隨處可見，高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元，甚至高過很多省會城市，而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。

　　王大姐一家雖然說不上富裕，但也是幸福美滿的小康家庭。2011年她開始把錢拿出來放貸，當時的利息很高，拿著賺來的錢又去投資房產，再轉手賣了，幾番倒騰，增加了不少收入。這個小區(qū)的房子，就是她曾經轉手賣過的。

　　王秀珍(化名)：我們那會兒是45萬買的，賣了六十幾萬。2010年，2009年，就那會，就那會還沒懷上我兒子，炒了一兩年，總共炒了三套。

　　前兩套房子都順利轉手了，王大姐一家人從中賺取了十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始，神木的神話開始迅速破滅。當時煤炭價格持續(xù)下跌，民間借貸資金鏈隨之斷裂。曾經遍地開花的小額貸款公司、“典當行”銷聲匿跡。房產市場也是一片慘淡，寫字樓、商鋪、住宅區(qū)的租金和售價幾乎被腰斬。

　　王大姐放在典當行的幾萬元錢，已經追不回來了。本來打算轉手的房子也再沒有等到出手的時機。

　　王大姐的丈夫是一名貨車司機。為了把房子賣了，他們現(xiàn)在以虧了十幾萬元的價格把房子掛出去。但是，搶房的光景再也沒有了，到處都是急著賣房的人。

　　王秀珍(化名)的丈夫：現(xiàn)在貼廣告，把整個廣告牌上、巷子里面、墻上什么都是貼賣房子類的廣告。沒人買，你貼出去也是白貼。

　　砸在手里的房子讓王大姐一家一籌莫展。其實，發(fā)愁的還不止他們一家，這一棟樓上還有幾十戶人家，都面臨著同樣的困境。原來給他們一家?guī)砝麧櫟姆孔?，成了壓得他們喘不過氣的負擔。

　　記者：一個月(全家收入)六七千元。

　　王秀珍(化名)：六七千元一個月，還得一千元房租。家里面要生活，還房貸，所以房貸現(xiàn)在打不動了，實在打不動了。

　　記者：當時您買這房子的時候有沒有怕它跌或者什么的?

　　王秀珍(化名)的丈夫：那個根本沒想到，到處都是房子。

　　記者：房子壓著你發(fā)愁吧?

　　王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。

　　二手房價格腰斬 建材市場生意慘淡

　　事實上，在神木，還有很多和剛才片子里看到的一樣炒房炒成了房東，現(xiàn)在急著賣房的家庭。而房地產中介公司的日子就更不好過了。

　　在神木縣城里，房產中介公司的門口都滿滿地掛著房屋出售的牌子，房源看起來很充足，可是卻鮮有人問津?？吹接浾邅碜稍?，中介人員們趕緊上前打招呼。

　　中介人員：進里面看看，里面也有。

　　記者隨機走進一家房產中介，這家門店里一個客人也沒有。

　　陜西省神木縣房產中介：降價不可能再降，現(xiàn)在房價已經到谷底了。

　　陜西省神木縣房產中介：只要(神木新村)那邊發(fā)展起來，那邊發(fā)展比城里好。新村那邊發(fā)展起來，要比城里面繁華得多，現(xiàn)在看不出來。

　　房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者，新村位于神木縣城北部，是神木縣十一五期間的重點工程。然而當記者來到神木新村時卻發(fā)現(xiàn)，中介們口中的未來新城，現(xiàn)在還只是一片片工地，絕大部分樓盤都還沒有交工。

　　記者：這個房子最貴的時候多少錢?

　　陜西省神木縣房產中介A：最貴差不多上萬元(每平米)。

　　記者：上萬元?

　　陜西省神木縣房產中介B：正常神木的房價。