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邯鄲20多棟“大產(chǎn)權(quán)房”竟是農(nóng)村新民居

來(lái)源:燕趙熱點(diǎn)編輯:保存2018-07-31 21:38:59
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  7月30日,據(jù)《燕趙晚報(bào)》融媒體報(bào)道,“房屋認(rèn)購(gòu)合同上明明是70年大產(chǎn)權(quán),而且交房后3年內(nèi)辦理國(guó)家正規(guī)產(chǎn)權(quán)手續(xù)……”連日來(lái),邯鄲市南湖文苑小區(qū)眾多業(yè)主如坐針氈,他們苦苦等待了數(shù)年時(shí)間,發(fā)現(xiàn)傾盡心血購(gòu)買的商品房竟是農(nóng)村新民居項(xiàng)目,根本不可能辦理房產(chǎn)證。這究竟是怎么一回事呢?

  業(yè)主:開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證

  南湖文苑區(qū)位于邯鄲市冀南新區(qū)花官營(yíng)鄉(xiāng)閆淺村東北,緊鄰中華大街,于2009年動(dòng)工建設(shè),占地約60畝,共建有25棟樓房,目前已售出1000余套。

  據(jù)市民王先生介紹,2013年11月份,他在南湖文苑小區(qū)購(gòu)買了一套房屋,建筑面積70余平方米,每平方米3000元左右,價(jià)格低于市內(nèi)商品房。開(kāi)發(fā)商河北峰琳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾可以辦理70年房產(chǎn)證,雙方還簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)合同。

  其中合同第六條、第七條明確說(shuō)明,房產(chǎn)土地使用年限為70年,交房后3年內(nèi)辦理國(guó)家正規(guī)產(chǎn)權(quán)手續(xù),如因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),業(yè)主有權(quán)要求退房,開(kāi)發(fā)商需全額退還購(gòu)房款,并支付銀行同期雙倍活期利息。業(yè)主所購(gòu)房屋享有70年產(chǎn)權(quán),有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓、繼承。

  今年以來(lái),王先生和上百名業(yè)主曾多次找開(kāi)發(fā)商,提出辦理產(chǎn)權(quán)證要求,卻始終得不到合理答復(fù)。后經(jīng)冀南新區(qū)國(guó)土資源局住建科以及不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢,“南湖文苑小區(qū)”沒(méi)有登記信息。

  政府:小區(qū)實(shí)為農(nóng)村新民居

  前不久,冀南新區(qū)花官營(yíng)鄉(xiāng)政府針對(duì)南湖文苑小區(qū)明確表示,小區(qū)屬于閆淺村新民居建設(shè),項(xiàng)目批文為翼建村(2008)438號(hào)文件,所用土地性質(zhì)是集體土地,并非國(guó)家出讓地。根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)政策規(guī)定,此類性質(zhì)土地不能辦理房產(chǎn)證,開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾沒(méi)有任何法律依據(jù),更不能代替法律和政策。

  當(dāng)初,小區(qū)建設(shè)經(jīng)過(guò)了公開(kāi)招標(biāo),邯鄲市叢臺(tái)中玉建材有限公司中標(biāo)。2011年7月,“中玉建材”將小區(qū)建設(shè)轉(zhuǎn)讓給了石家莊順泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。到了2013年8月,“順泰”又將小區(qū)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了河北峰琳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

  7月27日,河北峰琳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),由于小區(qū)經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手,遺留問(wèn)題較多,他們與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同,承諾辦理房產(chǎn)證實(shí)屬無(wú)奈。如果業(yè)主不滿意,可以按照合同約定辦理退房手續(xù)。

  律師:如果有意隱瞞事實(shí)涉嫌消費(fèi)欺詐

  邯鄲市法律人士孫先生指出,經(jīng)營(yíng)者如果有意隱瞞所提供的商品信息,或以虛假宣傳方式欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者,使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害,可視為消費(fèi)欺詐。

  而經(jīng)營(yíng)者一旦存在欺詐行為,不能按照合同的約定內(nèi)容賠償,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、國(guó)家工商總局《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》等規(guī)定,消費(fèi)者有權(quán)要求增加賠償其受到的損失,增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍;增加賠償?shù)慕痤~不足500元的,為500元。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

  據(jù)了解,“新民居”是為改善農(nóng)村生活環(huán)境,提升農(nóng)民生活質(zhì)量修建的高標(biāo)準(zhǔn)建房,所占土地是集體土地。大產(chǎn)權(quán)房是國(guó)有土地,開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)招、拍、掛方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

  正規(guī)的新民居屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目,同樣需要辦理規(guī)劃、施工、驗(yàn)收等方面的證件手續(xù)。

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