[河北新聞]環(huán)京市縣房?jī)r(jià)“搶跑” 石家莊唐山庫存難消

　　專家稱，京津冀周邊樓市對(duì)一體化利好過度敏感，客觀上透支市場(chǎng)預(yù)期，購房者應(yīng)理性對(duì)待

　　京津冀一體化的徐徐微風(fēng)，吹皺了河北樓市一池春水。

　　記者近日在河北省的幾個(gè)重點(diǎn)市縣采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，首都對(duì)河北房地產(chǎn)市場(chǎng)的輻射作用非常明顯。受京津冀一體化預(yù)期影響，環(huán)北京的廊坊、保定和張家口三市房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，特別是與北京相鄰的幾個(gè)小縣城，房?jī)r(jià)過萬已比較常見，遠(yuǎn)超所在城市市中心的房?jī)r(jià)。離北京較遠(yuǎn)的石家莊、唐山等城市則走出了獨(dú)立行情，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎對(duì)一體化的概念并不敏感，甚至面臨去庫存難題。

　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于區(qū)位和基礎(chǔ)設(shè)施完成程度不同，即便是在京津冀一體化的大背景下，河北各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式也會(huì)呈現(xiàn)出明顯的差異化。長(zhǎng)期來看，隨著一體化進(jìn)程的推進(jìn)，河北房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迸發(fā)出巨大潛力，但短期來看，部分市場(chǎng)對(duì)政策利好過于敏感，存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)該理性看待。

　　房?jī)r(jià)過萬的小縣城

　　廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津兩個(gè)國(guó)際城市之間，素有“京津走廊、黃金地帶”之稱。北京的東部和南部大半圈都被廊坊的區(qū)縣包圍，特別是固安、永清兩個(gè)縣，因攤上了京津冀一體化的“大事”，成了購房新熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)飛漲。

　　從北京地鐵4號(hào)線天宮院站出來坐車25分鐘就能到固安縣，孔雀城是這里一個(gè)比較大的樓盤。

　　“我們?nèi)ツ?月開盤時(shí)才6000～7000元/平方米，今年3月份新開盤的兩棟樓目前價(jià)格在8000～11000元/平方米?？兹赋堑?lsquo;英國(guó)宮’第五期新盤已達(dá)到9000～12000元/平方米，是固安目前最貴的項(xiàng)目。”孔雀城“劍橋郡”的一名銷售人員小李告訴記者，他近兩個(gè)月接待了不少北京來的看房客。

　　固安縣再往南20公里是永清縣，這里道路兩邊布滿建筑工地，不少銷售人員舉著牌子招徠顧客。“3月份每天都有幾十套的預(yù)訂，大多數(shù)客戶是北京、天津等地的，永清原來5000～6000元/平方米的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)翻番了。”一個(gè)銷售人員告訴記者。

　　張家口位于北京的西北部，緊鄰北京延慶縣，京津冀一體化、北京張家口聯(lián)合申辦冬奧會(huì)這兩個(gè)熱門話題，徹底顛覆了這里的樓市生態(tài)。與延慶今年房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)相反，張家口的房?jī)r(jià)仍在上漲，特別是轄區(qū)中環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的懷來縣、承辦北京冬奧會(huì)雪上比賽的崇禮縣，房?jī)r(jià)漲得更快。

　　當(dāng)?shù)卣晃豢崎L(zhǎng)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者感慨說，張家口各區(qū)縣樓市與收入基本脫節(jié)，經(jīng)濟(jì)較好的懷來縣，其高端樓盤均價(jià)已經(jīng)超過市區(qū)，而國(guó)家級(jí)貧困縣崇禮縣的高端樓盤價(jià)格更是遠(yuǎn)超懷來。

　　懷來縣房?jī)r(jià)大漲始于2010年，河北省將“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”定位為環(huán)京經(jīng)濟(jì)特區(qū)、京津冀區(qū)域合作戰(zhàn)略平臺(tái)，建設(shè)京東、京南、京北新城，懷來縣被列入京北新城進(jìn)行建設(shè)。兩年前，縣城房?jī)r(jià)還徘徊在每平米3000元左右，隨著環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的各種新聞不斷熱炒，如今，縣城中心區(qū)域新樓盤均價(jià)在每平米6000元左右，縣里最貴的樓盤是八達(dá)嶺孔雀城，與北京延慶縣一山之隔。這里的小高層(精裝修)每平米達(dá)到1萬元。

　　崇禮縣最貴的樓盤在幾個(gè)滑雪場(chǎng)附近?；﹫?chǎng)山下的房子幾年前每平米尚不足千元，現(xiàn)在均已過萬。崇禮縣城中心地段的房子均價(jià)也站上了5000元，與張家口市區(qū)房?jī)r(jià)比肩。

　　河北省旅游發(fā)展研究院副院長(zhǎng)梁勇對(duì)記者說，張家口下轄縣房?jī)r(jià)高過市區(qū)，這種反常的現(xiàn)象是因?yàn)槭袌?chǎng)把這兩個(gè)縣當(dāng)作環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈對(duì)待，北京生態(tài)后花園的懷來、北京旅游后花園的崇禮，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)反而利于北京雕琢。

　　不過，也有當(dāng)?shù)毓賳T認(rèn)為懷來縣房?jī)r(jià)漲勢(shì)難以繼續(xù)：“延慶縣樓市均價(jià)已經(jīng)由去年底的1.4萬元降到現(xiàn)在的1.2萬元了，要是北京房?jī)r(jià)不漲，懷來的房?jī)r(jià)能一枝獨(dú)秀嗎?”

　　位于北京西南部的保定，因最先傳出首都副中心傳言，樓市火了一把。市區(qū)北邊因離北京近，房?jī)r(jià)一度被炒高到每平米10000元，現(xiàn)在已經(jīng)回落到每平米8200～8800元左右。而市區(qū)南邊因離北京遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)在5000元/平方米左右，與北邊差距巨大。一位出租司機(jī)告訴記者，保定北邊房?jī)r(jià)再高也不如離北京更近的縣城房?jī)r(jià)高，像淶水和野山坡的房?jī)r(jià)都漲到了萬元之上。

　　在河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)高炳連看來，保定樓盤已處在“高庫存”警戒線以上，缺乏上漲動(dòng)力，房?jī)r(jià)飆升的傳聞中注入了“水分”，而現(xiàn)在保定樓市已基本恢復(fù)平穩(wěn)。

　　高炳連指出，雖然京津冀一體化已成為國(guó)家戰(zhàn)略，但仍需理性看待。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)環(huán)北京周邊市場(chǎng)將是利好，但是至少要放到十年的周期上去看。短期內(nèi)，市場(chǎng)對(duì)于這一利好有些過度敏感，客觀上存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者理性看待，切勿盲目入市。