樓市暖意漸顯 銀行放款提速

　　日前，中國證券報記者前往北京、鄭州等地多家樓盤調研發(fā)現(xiàn)，春節(jié)長假以來，樓市客戶咨詢量明顯提升，部分樓盤房源已經(jīng)售罄。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比持平，漲幅為0.0%。分析人士認為，今年各地樓市支持政策仍有望進一步加碼，推動成交量提升。

　　客戶看房熱情升溫

　　2月19日午后，中國證券報記者來到北京市石景山區(qū)某樓盤處進行調研，兩個小時之內，大廳有近30名客戶在咨詢樓盤情況并參觀樣板間，還有兩名客戶在現(xiàn)場簽署了認購書。

　　“每天來我們樓盤看房的客戶大概有100位，我們一共10個經(jīng)理，都有點忙不過來了。”該樓盤一位經(jīng)理李寒(化名)對中國證券報記者說，春節(jié)假期以來，客戶看房熱情明顯提升，僅2月18日一天，其所在樓盤已經(jīng)了近10套房。

　　李寒介紹，其所在樓盤共規(guī)劃了11棟樓，接近500套房，目前已經(jīng)開盤的9棟樓近400套房，預計在2月就能售罄。“我們‘不愁賣’，買房對每個家庭來說是件大事，我們也建議客戶多走走看看。”她表示。

　　在北京其他區(qū)的很多樓盤，前來咨詢的客戶也絡繹不絕。門頭溝區(qū)某樓盤經(jīng)理劉媛(化名)表示，這段時間有時會忙到晚上12點才能下班。大興區(qū)某樓盤經(jīng)理楊肖(化名)表示，經(jīng)過春節(jié)假期回家團聚溝通，不少客戶的購房意愿已經(jīng)明確，節(jié)后成交量有所放大。

　　在其他城市，客戶咨詢熱情也有所提升。鄭州萬科某樓盤經(jīng)理對中國證券報記者表示，近期鄭州首套房商業(yè)貸款利率下調至3.8%，吸引了不少客戶來看房。“這是我從業(yè)近10年來鄭州房貸最低的利率，對于剛需和改善客戶來說，確實是一個不錯的購房時點。”

　　銀行高速放款

　　中國證券報記者了解到，在成交價方面，各樓盤價格近期沒有太大變化，只是優(yōu)惠活動有所不同，目前仍有多家樓盤在沖刺“開門紅”。“目前仍處于‘開門紅’階段，客戶可以參加砸金蛋活動，有冰箱、彩電等好禮相送。”北京一位房貸中介表示。

　　在樓市暖意漸顯的同時，商業(yè)銀行也保持高速放款，加大和樓盤的合作力度。“我們樓盤一共有7家合作的銀行，以股份行和城商行為主，各家銀行的審批速度都很快，資料齊全的情況下，7個工作日內就能放款。”李寒透露，近期還有銀行在和其所在公司洽談合作。

　　今年以來，多家銀行也將住房金融業(yè)務作為重點，加大和房企的戰(zhàn)略合作力度。2月15日，華潤集團與招商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將重點在融資授信、產(chǎn)業(yè)并購、綠色金融、科技創(chuàng)新等方面共謀合作發(fā)展機遇。

　　此前，民生銀行重慶分行先后與華宇集團、兩江置業(yè)、康田集團3家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，銀企雙方約定將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)并購融資及其配套服務等多元化綜合金融服務展開進一步深入合作。

　　政策有望加碼

　　去年以來，多地推出房地產(chǎn)相關政策。信達證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師江宇輝表示，此前放松幅度較小的核心一、二線城市的改善性需求支持政策有望加碼。結合此前的首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，需求端政策有望進一步從邊際降低購房成本、適度加杠桿等方面著手。

　　“目前改善性需求具備一定可持續(xù)性。因城施策特征比較明顯，對于二套的認定和二套貸款利率的定價是關鍵變量，改善性需求支持力度仍有加強空間。”銀河證券研報表示。

　　價格方面，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的最新一期70城房價指數(shù)顯示，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比持平，漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，一線城市商品住宅價格環(huán)比轉漲，二、三線城市環(huán)比降勢趨緩;一線城市商品住宅價格同比上漲、二三線城市同比下降。

　　“今年春節(jié)比以往年份較早一些，預計今年房地產(chǎn)的‘小陽春’也會比往年稍早到來。目前購房客戶絕大多數(shù)為剛需和改善型，房價預計不會有太多變化，只是開發(fā)商的優(yōu)惠幅度有所不同，取決于樓盤清盤速度。”上述房產(chǎn)中介告訴中國證券報記者。
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