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外媒:中國人正買光悉尼摩天大樓 愿出更高的價(jià)

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2015-07-22 17:58:25
來源:澎湃新聞   編輯:小資

  在位于南半球的悉尼,摩天大樓的魅力從未如此巨大。

  因收益率高于其他地方,外國投資者懷揣重金涌入悉尼的寫字樓市場。據(jù)彭博社7月22日消息,現(xiàn)在,幾乎每五座悉尼市中心的大樓就有一座歸外來者所有。而游戲的主要玩家,來自美國和中國。

  海外需求強(qiáng)勁的最新指標(biāo)是,從中國到阿拉伯聯(lián)合酋長國的主權(quán)財(cái)富基金,據(jù)稱加入了與黑石集團(tuán)、布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司和南非Redefine房產(chǎn)公司的爭奪戰(zhàn),欲競購澳大利亞地產(chǎn)商Investa所擁有的價(jià)值90億澳大利亞元(約合415億元人民幣)的物業(yè)。

  早在今年4月,就傳出平安和復(fù)星競購摩根士丹利旗下Investa的消息。Investa管理著超過70億澳元的資產(chǎn),其中包括40億澳元的澳大利亞商用寫字樓資產(chǎn)。

  房產(chǎn)咨詢公司高力國際(Colliers International)的資本市場總監(jiān)亞當(dāng)·伍德沃德表示,外國投資公司現(xiàn)在持有悉尼中央商務(wù)區(qū)19%的辦公空間,而五年前這一數(shù)字為15%。

  據(jù)仲量聯(lián)行澳大利亞研究主管大衛(wèi)·里斯透露,過去五年里,外國投資者占全澳寫字樓交易總量的25%,2014年凈購入450億澳元的辦公物業(yè)。

  “他們對高端資產(chǎn)的爭奪更為突出,”里斯說,“比起澳大利亞人,他們愿意支付更高的價(jià)格。”

  值得注意的是,中國人尤其偏愛澳大利亞地產(chǎn)。

  根據(jù)世邦魏理仕集團(tuán)的數(shù)據(jù),中國買家在澳購買行為顯著增加。

  在今年一季度,中國對外房產(chǎn)投資中有四分之一涌向了澳大利亞。

  悉尼中央商務(wù)區(qū)寫字樓的出租收益率可觀。今年二季度的主要回報(bào)率為5.7%,雖然比去年12月的5.95%略有下降,但仍好于很多市場。

  此外,中國人對澳大利亞住宅市場的投資也在快速增長。根據(jù)瑞士信貸集團(tuán)股份公司今年5月的報(bào)告,到2020年,來自中國的投資者將買下澳大利亞20%的新建住宅,而目前的占比為15%。

  悉尼市的居屋價(jià)格近年來直線飆升,與2012年5月的房價(jià)相比已大漲43%,連澳大利亞中央銀行行長格倫·史蒂文斯都驚呼:市場“瘋了”。

  海外投資者的大力追捧無疑是推動(dòng)住宅價(jià)格上漲的因素之一,甚至引發(fā)部分市民的不滿和抗議,澳大利亞政府也緊急出臺(tái)措施,限制外資購房。

  至于商業(yè)地產(chǎn),外國買家不會(huì)輕易離場。

  “這是一個(gè)流動(dòng)性良好的市場,有著國際買家深刻和廣泛的參與度,市場的繁榮不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束。”世邦魏理仕負(fù)責(zé)國際投資的高級董事總經(jīng)理理查德·巴特勒說。


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