原標題:租客自殺,房東稱房子成“兇宅”索賠45.86萬元
因為孩子還有兩年才上學(xué),楊晶晶便將買好的學(xué)區(qū)房租了出去,沒想到攤上大事。一名租客在房間內(nèi)燒炭自殺,房子成了“兇宅”,以后轉(zhuǎn)手買賣也是問題,她將租房的某公司告上法庭。近日,南京棲霞法院審理了此案。
租客身亡,學(xué)區(qū)房成“兇宅”
2015年9月,楊晶晶和丈夫購買了棲霞區(qū)的一套學(xué)區(qū)房,并對房屋進行了裝修。考慮到孩子還有兩年才上學(xué),他們將這套房子租給一家公司。該公司將這套房子用來做員工宿舍,共有三名員工住在房子里。
2016年9月10日,楊晶晶突然接到該公司經(jīng)理電話,說是讓她帶上鑰匙,一起去查看某員工是否在屋里。楊晶晶和經(jīng)理一起打開房門,發(fā)現(xiàn)某員工的臥室門緊閉,后鎖匠將門打開。大家發(fā)現(xiàn),那名員工躺在床上已死亡多時,經(jīng)法醫(yī)調(diào)查確認,是燒炭自殺身亡。楊晶晶當(dāng)場受到驚嚇,回家后第二天出現(xiàn)精神恍惚等癥狀,被家人送到精神病院進行治療。
房東索賠40多萬元
事情發(fā)生后,某公司表示以后不租這個房子了,愿意給兩個月房租作為解除合同的違約金。楊晶晶認為自己受到傷害,且自己的房屋也遭受損失。有人在房屋內(nèi)自殺,這套房子便成為民間所說的“兇宅”,這樣的房子以后出售或者是出租,在價值上都會貶值,這家公司的態(tài)度是逃避問題。
“我這套房子價值約260萬,據(jù)中介公司評估最少要打8折才能出售,加上辦理轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費,我要求該公司賠償40萬元完全合情合理。”楊晶晶表示,“加上該公司的違約金,一共索賠45.86萬元。”
法院判租房公司賠償4.86萬元
這家公司在庭上提出,支付違約金沒有異議,別的訴求缺乏法律依據(jù),請法院駁回。
法院認為,涉案房屋并沒有實際進行交易,因此她提出的交易價值貶損無法確定。但是根據(jù)一般人在同等情況下做出的判斷,有人在房間里自殺,必然會對該房屋的出租出售造成一定影響。法院認為,發(fā)生這起自殺事件后,房間內(nèi)被污染的物品確實需要更換。綜合考慮,法院將這套房屋貶值損失以及各項清理費用定為4萬元。楊晶晶提出要某公司賠償違約金,這一點也是予以認可的。
法院經(jīng)審理后判決,這家公司賠償給楊晶晶4.86萬元。
(文中人物系化名)
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