房地產(chǎn)，建筑領(lǐng)域非法集資案件幾乎遍布全國(guó)所有身份，多年來(lái)持續(xù)高位運(yùn)行。這類案件比較容易受宏觀調(diào)控政策影響，在經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期較強(qiáng)，去庫(kù)存壓力較大的情況下，以高息借貸維持資金鏈的沖動(dòng)增強(qiáng)，容易發(fā)生大案要案，引起上下游連鎖反應(yīng)。

　　一是以預(yù)售房屋的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前，有的甚至是項(xiàng)目還沒進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、發(fā)放VIP卡等形式，變相進(jìn)行銷售融資，有的還“一房多賣”。

　　二是利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過(guò)中介公司向社會(huì)公眾融資，承諾給予遠(yuǎn)高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押。

　　三是以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)將整幢商業(yè)、服務(wù)業(yè)建筑華為若干個(gè)大小商鋪進(jìn)行銷售，通過(guò)承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購(gòu)，來(lái)誘導(dǎo)社會(huì)公眾購(gòu)買。

　　房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)除具有數(shù)額大、隱蔽性強(qiáng)等特點(diǎn)外，還往往涉及社會(huì)集資、長(zhǎng)期租賃‘、定期返租、收益不確定等情況。一是發(fā)現(xiàn)難。房地產(chǎn)交易是雙方的民事行為，管理部門對(duì)資金來(lái)源、流向和是否涉及集資無(wú)法掌控，許多非法集資參與者只有在資金鏈斷裂，造成危害后才進(jìn)行報(bào)案。二是認(rèn)定難。房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)往往涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙，如近期出現(xiàn)的興麟中介公司倒閉卷款跑路事件，引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。三是處置難。房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)單位、施工單位、投資方、購(gòu)房人、抵押權(quán)人、承租人等多個(gè)群體，權(quán)力關(guān)系復(fù)雜，一旦發(fā)生非法集資案，易引發(fā)復(fù)雜的法律處置問(wèn)題。廣大市民一定要增強(qiáng)有關(guān)法律意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和識(shí)別能力，勿入高利誘惑圈套，學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。